楼宇自控体系（BAS）是近年开发并逐渐推广的一项高科技楼宇办理体系，包含先进的硬件体系设备及优化的软件办理思想，与以往的楼宇设备惯例办理比较，它有着显着的优越性及明显的经济效益。
一、楼宇自控体系（BAS）明显的长处：
楼宇自控体系行将楼宇中所有的设备（包含空调、变配电、给排水、电梯、照明等体系）进行监督并经过核算对以上设备进行最优操控。该操控体系与人工操控体系比较，具有明显的长处：
1.1节约能源：
选用了BAS后，关于设备的办理可以根据预先编列的时刻程序（如作业时刻、节假日时刻、昼夜时刻等）对电力、照明、空调等设备进化最优化的节能操控。如根据作业时刻程序来操控照明体系的敞开，根据空调冷负荷量，调整冷冻机及相关水泵的敞开情况完成最优化操控等。
1.2节约办理费用：
选用了BAS后，原先的人工办理可以彻底被替代。相应的办理费用，如人员薪酬、福利、住宅、作业环境、费用等均可节约。
1.3延伸设备使用寿命：
经过BAS办理的设备，可以彻底依照设备的性能来进行操控，不会呈现误动作导致设备损坏，也不会有长时刻超负荷运转等对设备有损害的现象产生，使设备能在最优状况长时刻安稳运转。
1.4进步办理可靠性：
选用BAS，可以进步办理体系的可靠性，不会呈现因为人工办理的忽略疲惫、判别失误的呈现，并且这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。
1.5标准办理制度：
BAS自身可以根据办理惯例对设备进行主动操控，它具有主动剖析人员办理指令的才能，使得一些不标准的办理标准化。
二、BAS的经济效益
以一幢一般的二十层，修建面积在2万平方米左右的楼宇为例来核算，该楼的总出资额大约在1亿左右。若选用BAS，所需添加的设备有操作站、网络操控器及直接数字式操控器等，添加的数量视所需操控的设备数量而定，若无特别的要求，大约BAS工程出资应在70—100万这之间，与工程总出资比较大约只占其0.8%左右。BAS带来的效益剖析如下：
2.1直接经济效益：
楼宇自控体系主要对电力、照明、空调、给排水、电梯等进行监控。
2.1.1.电力及明体系：
安全可靠的供电是智能修建的先决条件。运用楼宇自控体系（BAS）可以对开关与变压器的状况、体系的电流、电压、功率等参数进行监测，完成全面的能量办理，以到达节能的作用。
照明体系能耗很大，在大型修建中往往仅次于供热、通风及空调（HVAC）体系。楼宇自控体系（BAS）可以事先在操作站的日历上确认程序，区别“作业”与“非作业”时刻，用程序设定开/关灯时刻。别的使用钥匙开关、红外线、超声波丈量等办法操控可以到达人脱离室内5分钟以内主动关灯。由国外的剖析陈述指出，按以上设计方案的照明操控，大约可以节约30%左右的照明用电。
照明体系选用BAS后，用电量可比未选用BAS时的用电量削减30%以上，若每年用电100万度，则每年可直接节约电量30万度，经济价值20万左右。单此一项即可在4—5年内回收BAS体系的出资。
2.1.2.空调与冷热源体系：
空调与冷热源是修建物中能耗最大的一项，在供给舒适的温湿度环境前提下，楼宇自控体系（BAS）可以使修建物最大或许地除低能耗和延伸设备的使用寿命。
详细的节能办法如下：
a.尽量缩短冷冻机等冷热源设备的运转时刻、削减运转台数与输出功率,防止设备的无功运转，使冷热源体系处于最佳节能运转状况；
b.空气处理过程中，防止冷热量彼此抵消，选用变新回风办法，最大极限使用新风；
c.使用变风量与变水量等操控技能，完成水泵与风机的最佳状况点操控和最佳启停时刻操控，下降能耗；
d.对非连读作业的空调目标，主动改动作业时刻与非作业的设定值与操控目标值，完成节能操控；
e.选用自适应操控与含糊操控原理等高档操控软件，主动改动室内温湿度设定值，进步操控精度，以到达节能的意图。比方说：一般要求夏日最高室温不超越26℃，惯例操控的空调体系的操控精度为正负1℃，则设定值应为25℃；假如操控精度为正负0.5℃，则设定值可进步至25.5℃。设定值每进步1℃可以节约8%的冷量。而中心监控同惯例操控比较，可以大大进步操控精度。一般来说，运用中心监控与惯例空调操控比较，在进步操控精度方面，可以节约20~30%左右的冷量，这关于削减运转费用与节约能源均有重要意义。
F.经过削减设备的无功运转，以及对各种设备运转时刻主动进行历史记录，并提示定时保养保护时刻，可以延伸设备使用寿命。
2.2.直接经济效益
因为BAS是选用最优化操控，确保设备在最优状况下运转，可大大进步设备的使用寿命，下降因为人员办理的忽略等形成事端的比率。这一点所带来的直接经济效益虽无法定量预算，但却更为可观。
三、运用楼宇自控体系（BAS）体系的楼宇可以供给舒适迷人的环境：
如今，不少大厦的空调惯例操控体系不符合卫生要求，往往成为传达疾病的前言。在国外，把引致居住者头痛、精力精神萎顿、乃至频频患病的大楼称之为“患有楼宇综合症”(SickBuildingSyndrome)的大厦。而运用楼宇自控体系（BAS）体系首要确保安全和健康。其防火及保安体系均已智能化，别的其空调的中心监控体系能监测出空气中有害污染物含量，并能主动消毒，使之成为“安全健康大厦”。除此之外还可以对温度、湿度、照度均加以主动调理，然后真实地供给舒适迷人的环境。
因而高层楼宇，尤其是高层商住楼宇选用BAS的必要性越来越被人们所承受。现在北京、上海等兴旺城市高层综合性楼宇中选用BAS的比率已达80%以上。
如上所述，BAS可以供给客户安全、健康、舒适、温馨的生活环境与高效的作业环境，并能进步体系运转的经济性和办理的智能化，由此可见，BAS体系的效益是极高的。
