科学技能的快速开展，信息化年代的到来，为了习惯剧烈的世界竞争的需求，集各种现代高科技新技能于一体的智能修建应运而生。
楼宇智能化的概念
自1984年智能修建理念提出至今，因其开展前史较短，现在尚无一致的概念。世界上的对楼宇智能化的提法许多，欧洲、美国、日本、新加坡及世界智能工程学会的提法各有不同，其间，日本的国情与我国较为附近，其提法能够参阅，日本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇界说为：归纳核算机、信息通讯等方面的最先进技能，使修建物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等调和作业，完结修建物自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全捍卫自动化体系（SAS）和消防自动化体系（FAS），将这5种功用结合起来的修建，外加结构化归纳布线体系（SCS），结构化归纳网络体系（SNS），智能楼宇归纳信息办理自动化体系（MAS）组成，便是智能化楼宇。
智能楼宇的来源和开展
现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一世纪是信息化的世纪，现在推动世界经济开展的首要是信息技能、生物技能和新材料技能，而其间信息技能对人们的经济、政治和社会日子影响最大，信息业正逐步成为社会的首要支柱工业，人类社会的前进将依赖于信息技能的开展和使用。
近年来，电子技能（尤其是核算机技能）和网络通讯技能的开展，使社会高度信息化，在修建物内部，使用信息技能、陈旧的修建技能和现代的高科技相结合，所以发生”楼宇智能化”。楼宇智能化是选用核算机技能对修建物内的设备进行自动操控，对信息资源进行办理，为用户供给信息服务，它是修建技能习惯现代社会信息化要求的结晶。
智能修建自1984年1月呈现以来（美国康涅狄格州哈特福德市的都市大厦），在欧、美、日及世界各地得到敏捷开展，其间以美国、日本兴修最多。现在，美国有智能大厦几万幢。
日本自1984年以来，在许多大城市建造了“智能化街区”、“智能化群楼”，新建的修建中有80%以上为智能化修建。新加坡政府为推行智能修建，拨巨资进行专项研讨，方案将新加坡建成“智能城市花园”。印度也于1995年起在加尔各答的盐湖开端建造“智能城”。其他国家如法国、瑞典、英国、泰国等国家也不断兴修智能修建。
我国香港智能修建开展也较早，相继呈现了汇丰银行大厦、立法会大厦、中银大厦等一批智能化程度较高的智能修建。我国大陆榜首幢智能大厦是1989年建成的北京开展大厦。1986年智能修建被列为国家“七五”要点科技攻关项目，开端进行可行性研讨阶段，该项目1991年经过判定。1992年我国进入了智能大厦的高速开展阶段，其开展速度和规划在世界上绝无仅有。现在，全国已有上千幢智能大厦。
智能修建在我国已成为修建商场的大趋势，也是修建业中新的“经济增加点”。各类修建（楼、馆、场等）的智能化工程出资，约占工程总出资的5%-8%，有的已高达10%；居住小区的智能化体系建造出资平均在每平方米60元左右（占土建出资的5 %-8%），如按我国每年竣工面积核算总出资为几十亿元。智能修建这个新的“经济增加点”促进智能修建相关企业敏捷增加。大略估量，现在全国从事智能修建的企业超越3000家，产品供货商近3000家。我国有152家规划院和127家体系集成商具有智能修建专项规划资质。
智能修建跟着经济的继续稳健增加，其数量和水平允逐年进步，深圳居民对智能修建的认可度也越来越高。现在深圳的安防覆盖率居全国之首。深圳仍是国家发改委选定的全国社区信息化建造试点城市，深圳信息化社区的技能装备程度走在全国前列。深圳智能修建及相关职业的企业稀有千家，一些世界上最新的技能、产品都能在深圳同步上市。比方，深圳区域是全国安防工业的重要发源地和产品集散地，招引许多国外知名品牌我国总代理都在此落户，并会集了全国70%左右的安防一级代理商，各类安防企业的年营业额超越30亿元。
现在，发达国家的智能修建已从前期的寻求功用齐备完全，向高技能化、实用化和节能化方向开展。在深圳，智能修建也已进入高技能化、实用化开展阶段，从事楼宇智能化产品开发与制作、楼宇智能化体系集成工程规划与施工、智能化社区办理的企业逐步走向专门化和专业化。
智能楼宇在我国的开展与现状
我国对只能修建的探究与实践始于上世纪九十年代初，在这时期里我国的智能修建首要是一些涉外的酒店和特殊需求的工业修建，才用的技能和设备首要是从国外引入的。尽管遍及程度不高，可是人们的热心却不低，得到规划单位、产品供货商以及业界专家的积极响应，能够说他们是智能修建的榜首推动力。
日前，体系集成职业开展趋势陈述在北京出炉。陈述显现，2005年，智能修建体系集成商场规划是200亿元，2006年到达238.5亿元，2009年这个数字翻倍增加，到达500亿元，估计2010年将打破600亿元大关。未来十年，体系集成职业将进入快速开展时期。这样的音讯让不少“淘金者”兴奋不已，也让人们开端考虑怎么从中淘到最大的一桶金。
我国智能化修建初具规划
在我国房地工业不断开展的布景下，楼宇智能化商场随之敏捷生长。楼宇智能化的概念现已越来越家喻户晓。上海金茂大厦、举世金融中心等使用楼宇智能化的修建不断呈现，现在楼宇智能化在北京、上海、广州、深圳等一线城市高级住所中使用遍及，成为高级物业的新潮流。闭路电视监控、门禁办理、泊车场办理、防盗防灾报警体系等也现已较为常见。
经过多年来的探究、推动，我国楼宇智能化理论、建造法规、规划施工、物业办理等方面，也随之得到较大开展。
未来楼宇智能化商场前景宽广
楼宇智能化近几年在我国开展敏捷，现在各地房地产开发商所开发的楼宇智能化项目遍及遭到购房者的喜爱，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住所项目对国内房地产商场示范作用显着。楼宇智能化在低碳、节能方面优势杰出，一起为人们日子带来更多舒适体会。我国每年新增的修建面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建造标准化、科学化的引导，业界遍及看好楼宇智能化的开展。
我国智能开展中存在的问题
归纳起来，现在我国智能修建开展中存在的问题首要表现在以下几个方面
1：缺少精确的修建需求定位
缺少精确的修建需求定位是智能修建建造存在的首要问题。现在只能修建的功用需求由业主提出，规划一般有规划院担任，而智能化的深化规划与详细施行由体系集成商来完结。因为三者间缺少有用的交流和调和，遍及存在对只能修建的要求不明确、规划不稳当、严峻不调和乃至脱节现象，以致工程建成后，体系运转不能到达预期方针。
2：在工程规划、规划、施工、办理、质量监督、竣工检验等环节，缺少相应的配套标准标准和技能法规
现在，智能修建中许多体系仍没有规划标准、施工标准和工程检验标准。现行的有些标准也不能习惯智能修建的技能要求，使许多只能修建的工程项目规划和施工在五标准、无标准的状况下不标准的进行着，然后造成了规划方案不合理、施工质量不合格、工程检验不合格、只能修建不只能的严峻后果。
3：重建造轻办理
当时“重建轻管”的现象适当遍及。因为物业办理是薄利乃至微利企业，大都业主还不易承受智能化修建的物业办理是常识办理的表现这一观念，以致物业公司的运转本钱合理开销遭到影响，不得不削减专业工程技能人员的装备和下降办理人员的常识层次来补偿开支上的缺乏，最终使只能化体系不能运转。
4:生态节能和维护环境方面注重不行
只能修建具有触及多个职业的特色。它除了触及自动化、核算机网络、通讯，供暖空调以及土修建职业以外，近年世界意向已向环境维护和节能技能方面开展，世界上已有“智能修建与绿色修建结合起来”的提法。因而，只能修建的内在仍囿于MB体系、OA体系和CN体系已不能包括它的全部内容了。将来很可能跟着科技的开展，它的开展还会扩展。
楼宇智能的未来开展趋势
1:在办理监控上的使用
办理监控体系是智能化小区的重要组成部分，它首要担任办理与日常日子严密相关的问题，未来的智能修建在办理监控大将愈加的智能化和人性化，首要表现在：
①智能多表长途抄收计量的遍及；②智能设备监控体系；③智能泊车办理体系；④紧迫播送与布景音乐
2：在安全防备上的使用
小区和住所的安满是智能小区首先要处理的问题。首要经过科技手法和有用的物业办理、改动“自我维护”这一自闭形式、被迫型安全防备形式、向多元化、归纳化、电控化及自动报警处理。能够预见，在未来，数字化、网络化、智能化、集成化、标准化必将是安全防备技能的开展方向。
3：在通讯网络上的使用
信息化的修建将是进一步推动智能化修建的开展，因而，才用最新的通讯网络技能进一步开展智能修建是必然趋势。
4：在智能家居上的使用
智能化住所界定为具有习惯性、猜测性的智能服务体系，其将来的完结方针是将家庭中各种与信息有关的通讯设备、电器和家庭保安设备等一切设备，与网络连接，进行会集的或异地的监督、操控和家庭事务办理，并坚持这些家庭设施与住所环境的调和与调和。
